买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了，购新房由于是预售房，一般需要1年左右下证，购二手房过户后3-5天就可以取得房产证。房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交相关材料。

卖房注意事项

1、确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。

往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。

(资料图)

2、中介在议价过程中往往做协调工作。

作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。

3、卖房时心理战往往起到关键的作用，良好的心理能为房子带来良好的价格收益。

（1、找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处

（2、不急不噪，心平气和

（3、凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断)

（4、表明态度有其他客人看也在考虑之中

（5、诚心卖房但不是急心卖房

4、确定成交价

（1、首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。

（2、在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件

（3、确定买房人不是中介人员或炒楼客

（4、可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格

（5、一切谈妥便可立刻确定成交价格。

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