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只是出门上个班， 回家后竟发现租得好好的房间， 竟然已成了灵堂！ 看到眼前的景象， 租住松江的王小姐又惊又怕， 房东却称， 按照当地风俗 老人去世后必须在该房中停灵数日 方可“出门”。 王小姐于是起诉房东要求赔偿。 这是近日上海松江法院浦南法庭遇见的 一起不寻常的“小案”。 那么，租客最终能顺利索赔吗？ 01租的房间突然被房东变成灵堂这几天，租住松江的王小姐又惊又怕，还做起了噩梦，这都源于前几天的一件糟心事…… 那天早上，她如往常一样出门上班，中途突然接到房东李阿姨女儿的电话。对方表示：“你能出去住几天宾馆吗？你的房间我们要来设灵堂办丧事。”惊吓之下王小姐急忙回到家，却发现房间已然变成了灵堂，房内赫然停放着一具老人的棺椁，甚至还有亲属在吊唁…… 王小姐选择将李阿姨诉至松江法院，认为李阿姨严重违约，要求解除其与李阿姨间的房屋租赁合同，返还押金及提前支付的租金，并支付违约金、误工费、宾馆费用等，当然还有因此事带来的心理阴影造成的精神损失费，共计4万余元。 02房东认为是当地风俗未违约对于王小姐的诉请，房东李阿姨却辩称，自己并未违约。 李阿姨认为，该房屋出租前就是老人生前住房，按照当地风俗，老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”，自己也是尊而从之，占用仅数天。此事已提前电话告知了王小姐，停灵结束后，自己也会将房屋恢复原状，不会影响王小姐居住，也愿意补偿王小姐宾馆暂住等的必要费用，希望王小姐对本地风俗充分尊重。 03退还押金租金再补偿八千元面对李阿姨的理所当然与王小姐的心有余悸，法院该如何处理呢？ 虽然本案承办法官某种程度上能够理解李阿姨对乡风民俗的遵从，其本身年龄较大，且生活区域传统思想依然占据主导地位，故让老人去世后回生前居住地停灵的行为，确实缺乏法律意识，但并无恶意，也没想到会对李小姐造成如此大的伤害。但作为合同缔约方，契约精神更应遵守。 租客王小姐对于其承租的房屋具有合法占有和使用权，租赁合同履行期间，任何人不得侵犯，即使是房东。 而李阿姨擅自进入租赁房屋，甚至停放逝者遗体的行为，显然已构成根本违约，且将构成一定精神损害，故理应解除合同、并赔偿王小姐相应损失。 法官将相关法律规定、本案的诉讼风险和可能结果对李阿姨进行了详细解释。在理解法律规定和对方立场后，李阿姨主动要求与王小姐进行调解。 而对王小姐这边，法官也在理解她心理、诉求的基础上，将相关违约赔偿规定、本地习俗、房东心态等进行了耐心解释、沟通，也转达了李阿姨的歉意和愿意赔偿的诚意。 在双方心态平和后，法官将双方请到一起共同沟通，终于，在互相理解后，王小姐与李阿姨决定解除合同，双方握手言和。除退还押金、多余租金外，李阿姨当场补偿8000余元，并向王小姐真诚道歉。而王小姐也表示谅解，接受了道歉。 来源：新闻晨报—周到APP

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